מחשבון משכנתא - חישוב משכנתא והחזר חודשי צפוי
החזר חודשי
₪0
ריבית ממוצעת
0%
סך ריבית
₪0
עלות כוללת
₪0
פרטי המשכנתא
אופציונלי - לחישוב אחוז מימון
אחוז מימון: 0%
שנים
240 תשלומים חודשיים
ריבית קבועה לכל תקופת ההלוואה, לא משתנה עם המדד
הגדרות מתקדמות
הכנסות והוצאות
עלויות נוספות
תמהיל משכנתא
מסלול 1
מסלול 2
החזר מוקדם
השוואת תרחישים
תוצאות החישוב
ברוך הבא למחשבון המשכנתא
הזן את פרטי המשכנתא בצד ימין ולחץ על "חשב משכנתא" כדי לראות תוצאות מפורטות
טיפים מהירים:
- ריבית הפריים כיום: 6%
- מומלץ שההחזר החודשי לא יעלה על 30% מההכנסה
- ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, סך הריבית גבוה יותר
החזר חודשי כולל
₪0
קרן: ₪0
ריבית: ₪0
התשלום שתשלם כל חודש
סך כל התשלומים
₪0
כמה תשלם בסך הכל
סך הריבית
₪0
0%
עלות המימון
יחס החזר להכנסה
0%
אחוז מההכנסה
תובנות חכמות
התפלגות ההחזר החודשי
התפתחות יתרת החוב
התפלגות תשלומים לאורך זמן
לוח סילוקין מפורט
תקופה | תשלום חודשי | קרן | ריבית | יתרה | % קרן |
---|
השוואת מסלולי משכנתא
השוואה בין המסלולים הפופולריים ביותר עבור הסכום והתקופה שבחרת
השוואת תרחישים
המלצות אישיות
שגיאה בנתונים
החישוב הושלם בהצלחה
החישוב בוצע בהצלחה! גלול למטה לראות את התוצאות המפורטות.
שמור תוצאות
שתף תוצאות
תצוגה מקדימה:
מדריך שימוש
איך להשתמש במחשבון?
- הזן את סכום המשכנתא הרצוי
- בחר את תקופת ההלוואה (בשנים)
- הזן את הריבית המוצעת לך
- בחר את סוג המסלול
- לחץ על "חשב משכנתא"
מה המחשבון מציג?
- החזר חודשי: הסכום שתשלם כל חודש
- סך ריבית: כמה תשלם לבנק מעבר לקרן
- לוח סילוקין: פירוט התשלומים לאורך זמן
סוגי מסלולי משכנתא
קבועה לא צמודה
ריבית קבועה לכל התקופה, לא מושפעת מהמדד
✓ ודאות בתשלום
✗ ריבית גבוהה יותר
משתנה פריים
ריבית משתנה על בסיס ריבית בנק ישראל
✓ ריבית נמוכה בתחילה
✗ חוסר ודאות
קבועה צמודה למדד
ריבית קבועה אך התשלום משתנה עם המדד
✓ הגנה מאינפלציה
✗ תשלום עולה עם המדד
טיפים לקבלת משכנתא טובה
- 🎯 השווה בין בנקים: הפרשים קטנים בריבית יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים
- 💰 הון עצמי גבוה: ככל שההון העצמי גבוה יותר, תנאי המשכנתא טובים יותר
- 📊 פרוס את המשכנתא: שילוב של מספר מסלולים יכול להפחית סיכונים
- ⏰ תקופת הלוואה: תקופה קצרה = פחות ריבית אבל החזר גבוה יותר
- 📈 יחס החזר להכנסה: מומלץ שלא יעלה על 30-40% מההכנסה
מילון מונחים
- קרן
- הסכום המקורי של ההלוואה
- ריבית
- העלות של הלוואת הכסף, מחושבת כאחוז מהקרן
- פריים
- ריבית בסיסית שקובע בנק ישראל, כיום 6%
- לוח סילוקין
- טבלה המפרטת את התשלומים החודשיים
- LTV
- Loan to Value - יחס בין סכום המשכנתא לשווי הנכס
- מדד המחירים לצרכן
- מדד המשקף את השינוי במחירי סל מוצרים
מחשב...